閬中市江南辦事處原白溪學校澄清公告

【發(fā)布時間 ：2022-05-25】 【閱讀次數：】 【打印】 【關閉】

為提高國有資產利用效益，為提高國有資產利用效益，確保國有資產保值增值，根據《拍賣法》和國有資產管理的相關規(guī)定，我中心擬對如下國有資產向社會公開招租，現將有關事項公告如下：

一、招租原則

堅持“公開、公正、公平”的原則，公開招租國有資產經營權，確保公平競爭、公正交易。

二、招租方式

（一）網上報名 。自2022年5月 26日9:00至2021年6月7日17：30，在南充市公共資源交易中心網站進行發(fā)布，請意向受讓方登錄南充市公共資源交易中心網站（http://m.sugardatingforum.com/）點擊本項目招標公告頁面的“我要報名”，憑注冊賬號和密碼登陸并報名，報名成功后，須在報名及文件下載截止時間前下載文件。未在南充市公共資源交易中心網站注冊的意向受讓方請進入中心網站首頁“辦事指南”——“常見問題”欄目按“南充市公共資源交易中心誠信庫注冊指南”提示辦理，因遺忘密碼無法登錄的意向受讓方請按南充市公共資源交易網首頁“辦事指南”——“常見問題”欄目中“如何找回誠信庫登錄密碼”的說明找回密碼。平臺操作咨詢電話：4009980000，平臺故障反饋：0817-2466369。報名成功并下載競價文件的意向受讓方才具備競價資格，且競價資格不得轉讓。

資產單位對已發(fā)出的競價文件若有澄清或者修改的，以信函、電子郵件、短信提示等其中至少一種方式將澄清或者修改的內容通知所有報名成功的意向受讓方（需要紙質文件的意向受讓方自行到閬中市公共資源交易中心項目負責人處領?。⑼瑫r在南充市公共資源交易網上公布。該澄清或者修改的內容為競價文件的組成部分。

（二）網上電子競價。競價方式：限時競價，每一應價時間段為90秒

三、本次公開招租資產資產狀況、交付標準及出租用途

（一）資產狀況：

標的物面積僅供參考，以現場看到的實物為準，意向競租方在競價前須到現場核實標的物，未到現場核實標的物，參加報價后造成的相應責任自行承擔。

（二）交付標準：

標的物一切均以實物現狀為準，參加競租的單位和個人務必看清和了解所招租標的物之現狀。參加競租者一旦報名，即表明了解及認可所招標租的物現狀等一切情況，我中心不保證所招租標的物品質及缺失，也不承擔瑕疵擔保責任。

（三）出租用途：

承租資產的用途必須根據資產現狀按照國家規(guī)定合法經營，標的物不得用于經營黃、賭、毒等違法行業(yè)，所有國有房產經營必須滿足市場監(jiān)督管理和環(huán)保部門等行政部門的規(guī)定要求，不得造成污染環(huán)境及擾民現象行為。

四、意向承租人應具備的條件

（一）在中國境內依法設立并存續(xù)的企業(yè)法人、事業(yè)單位或其他組織和具有完全民事行為能力的自然人（單位提供營業(yè)執(zhí)照等相關證照，個人提供個人身份證明。但納入誠信負面清單的自然人和法人或其他組織無權參與競租）。

（二）本次標的物招租允許聯合承租。

（三）意向承租人報名時繳納競租保證金（具體金額詳見本公告第三條第一項《資產狀況》）。

（四）意向承租方參與本次招租視為完全認可、接受出租標的物現狀，租賃成功后不得以任何理由要求出租方修復、完善標的物。

（五）  國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

五、報名方式及程序

1、網上公告發(fā)布：2022年5月26日起至2022年6月7日；南充市公共資源交易網閬中分網（http://m.sugardatingforum.com/langzhong/）。

2、網上報名時間：網上報名截止時間：2022年6月7日17：30時，以繳納競租保證金憑證視為報名；

3、競租保證金：參加競租人按公告要求，匯款到指定賬戶繳納相應標的競租保證金，以競租保證金憑證視為報名。

保證金繳納帳號：

4、競租時間及地點：2022年6月8日上午 10:00-15:00時，南充公共資源交易網http://m.sugardatingforum.com/網上動態(tài)報價大廳

六、招租方式及經營權人的確認

1、各競租人應根據自身條件、使用資產狀況及對標的物實地考察等情況，自行確定競租價。

2、競價當日，出租方邀請相關部門網上監(jiān)督，采取網上動態(tài)競價方式招租。

3、競租人競租價低于起租價的或未填報競租價的視為棄權，資格取消。

4、現場未獲得標的經營權的競租人，出租方五個工作日內退還其租賃保證金（不計息），獲得標的經營權的，租賃保證金轉抵租金。

5、競租人競得經營權后，與承租方簽訂《成交確認書》，如競租人在規(guī)定時間內未簽訂《資產租賃合同》，視為放棄經營權，其競租保證金不予退還，并根據《拍賣法》承擔相應法律責任。

6、本次公開招租資產若因各種因素出現無人報名或競租人競租價低于起租價的，該標的視為流標。

七、成交、 招租期限、租金收取辦法、成交價款支付方式

（一）成交

競價結束后，通過資格審查的最高有效報價者為受讓方，并5個工作日內憑有效的身份證件到閬中市公共資源交易中心交易組織股領取具有法律約束力的《 成交確認書》。

（二）本次資產租賃期限原則上為10年。

（二）租金收取方法

成交關系確定后3個工作日內簽訂《國有房產有償使用協議》。租金按年支付，按“先交租，后使用”原則，承租方應在協議簽訂之日，將標的物首年有償使用金（成交價款）、履約保證金（繳納租金總額10%的履約及安全生產責任保證金，其中履行合同約定保證金為6%）通過出租方指定的交款賬號一次性全額支付費用。成交后前三個月裝修期減免有償使用金，第一年和第二年每年有償使用金為競拍成交價，其后每2年度有償使用金均在上一年有償使用金基礎上環(huán)比遞增5%。

成交價款及押金繳納帳號

八、其他注意事項

1、競租人在足額繳納標的物當年租金后獲得標的經營權。競租人對所租標的物經營范圍必須符合相關法律法規(guī)要求，若違法經營導致租賃合同不能履約的，其責任由競租人自行承擔，同時場地裝修費及租賃費等損失由經營人自行負責。

2、招租人所出租的標的物是現狀招租，競租人如需安裝上戶水、電、氣時由招租人提供相關證件，資產歸招租人所有，其費用由競租人承擔。場地裝修費及經營所產生的其他費用由競租人自理，租賃期滿后，競租人按合同約定無償退出并交還標的物經營權，同時結清自身消費的水、電、氣費用，乙方憑到期繳費清單及資產鑰匙、水、電、氣卡等辦理保證金領退手續(xù)。

3、出租方同競租人簽訂租賃合同后，資產使用權歸競租人，競租人向出租方繳納租金總額10%的履約及安全生產責任保證金（其中履行合同約定保證金為6%），保證金同所租資產使用期限同步，合同期滿無安全責任事故，出租方全額退還競租人保證金（不計息）。

4、競得人在獲得經營權后，現場與閬中市國有資產管理中心簽訂《資產租賃合同》和《安全責任書》，現場未簽訂合同的競得人需在5日內，憑《成交確認書》與閬中市國有資產管理中心簽訂《資產租賃合同》和《安全責任書》。競租人未經出租方允許和批準，不得將資產轉讓、轉租或抵押貸款，否則出租人可以解除《資產租賃合同》。

5、招租人如遇特殊情況，需要提前收回所租資產，招租人按未使用租期的租金總額作為賠償競租人違約責任的上限。

6.承租人若對所承租標的物進行裝修，則應嚴格按照相關法律法規(guī)自行辦理完善裝修手續(xù)，并報出租方通過后方可實施裝修。其裝修、設備、設施費用由承租方自行承擔。協議租賃期限屆滿，房屋內添附物及裝飾裝潢（電器設備除外）歸出租人所有，承租人不得拆除，出租方對裝飾裝潢不予任何補償。

7.未經出租方書面同意，不得擅自改變標的用途或將標的轉租、分租、轉讓、轉借或通過其他形式變相變更承租方。

8.不得將標的物用作任何形式的抵押。

9、其他細則以雙方簽訂的合同為準。

（六）現場察看：自行前往查看。

（七）其他披露事項

1.租賃期間承租方所租標的及設施設備的維修費用全部由承租方負責承擔，因承租方管理使用不善造成標的及其相關設備的損失的維修費用，由承租方承擔全部責任并賠償損失。

2.資產內存在獨立電梯的，承租方須與我司另行簽訂補充協議。

3.標的租賃期間的相關稅費，除由國家稅務、房產管理部門依法收取的標的租賃稅費及房產稅、土地使用稅由出租方負責承擔外，其余所有稅費均由承租方負責承擔。

4.承租方對所租賃標的的裝修、施工僅限于標的內部且在必須事先征得出租方書面同意后，方可進行裝修、施工。

5.承租方在標的物進行的任何施工行為必須依法報政府相關管理部門審批同意，并取得施工許可證后方可施工。

6.租賃協議期內，因國家政策或政府相關部門要求，需要拆除或改造該標的，給出租方、承租方雙方造成損失的，雙方互不承擔責任。

7.因政府規(guī)劃調整、修改，需提前終止協議收回標的的，出租方提前一個月通知承租方，屆時承租方應當無條件搬出并退回標的，承租方裝修、改造、新增設施等所產生的各項費用，由承租方自行承擔，出租方對承租方不承擔任何的賠償責任和違約責任。有償使用金按實際使用時間結算。

8.在協議履約期間，政府主管部門對該標的裝修（包括但不限于消防設施）提出任何整改要求，承租方均須按照政府主管部門的要求進行整改。該標的在租賃期內如遇政府政策規(guī)定的維修改造，承租方必須無條件配合，出租方不對承租方進行任何賠償。

9.有償使用協議期滿后的安排

本次公開招租有償使用協議期屆滿后，所有資產均需再次進入交易機構公開進行。原承租方享有在同等條件下的優(yōu)先承租權（如承租方出現違約或其他原因導致協議提前終止的除外）。

九、本次招租公告解釋權歸閬中市國有資產管理中心所有

十、聯系方式及地址

聯系人：劉先生   咨詢電話：18090566876

聯系地址：閬中市國有資產管理中心（閬中市財政局五樓）。

附：競價規(guī)則

1、本次競價遵循價格優(yōu)先、時間優(yōu)先、最高有效報價者得的競價原則，資格審查未通過的最高報價為無效報價

2、本次競價采取增價式報價方式進行。

3、本次競租采取網絡動態(tài)競價，有效價高者得。

4、本交易中心所提供的網絡報價工具，意向受讓方需認真了解遵守相關規(guī)定。

5、意向競租方可參照本交易中心提供的網絡動態(tài)報價操作規(guī)則進行。在此期間內，意向受讓方可以對目標標的充分報價，報價必須高于現有最高有效報價。

6、網絡報價系統報價結束后，通過資格審查的最高有效報價者為受讓方。

7、意向競租方對自身注冊賬戶安全負責，任何使用意向受讓方用戶名的密碼登錄報價大廳的用戶，在報價大廳的一切行為均視為該意向受讓方本人的行為，由已報名意向受讓方自行負責，本交易中心不承擔任何責任。

8、有下列情形產生的一切后果， 交易中心和轉讓方不承擔任何責任：

（1）未及時關注本交易中心發(fā)布的相關報價活動及活動變更信息的；

（2）所填寫的信息不真實、不準確或不完整導致競價未成功的；

（3）自身終端設備或網絡異常等原因導致不能正常報價,因不可抗力因素、系統故障、設備故障、通訊故障、停電、軟硬件故障、非法侵入、惡意攻擊等突發(fā)事故造成競價中斷。

（4）動態(tài)報價活動的時間以報價大廳時間為準，由于意向受讓方自身終端設備時間與報價大廳時間不符而導致未按時參與報價的。

9、意向競租方違反本規(guī)則規(guī)定或經確定為最終有效報價方后不履行簽約或付款義務的，不退還其繳納的履約保證金。